【MyGoNews蕭又安/綜合報導】天龍國寸土寸金，車位也洛陽紙貴，臺灣房屋集團趨勢中心統(tǒng)計實價登錄發(fā)現(xiàn)，2020年臺北市獨立交易的坡道平面車位，總價最高的車位，是中正區(qū)「一品金華」的一樓坡平車位，以總價430萬奪下冠軍，其次是大安區(qū)「皇翔天昴」和中正區(qū)「臨沂雙璽」的停車位，以400萬/個並列第二，位居第三的則是中山區(qū)「德運京鼎」的一樓車位。
 
臺灣房屋臺北中正特許加盟店店東李毅甫表示，目前中正區(qū)坡平車位月租行情區(qū)5~7千元間，若是買車位來投資，換算租金年投報率僅1.3~1.9％，對買家的吸引力恐怕不高，因此該車位應(yīng)是住戶添購新車後，需車位自用才買進，由於「一品金華」近年車位行情約450萬/個左右，故該筆交易的430萬頗符合社區(qū)行情。
 
觀察這些車位，登記建坪多半在10~12坪左右，對此臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，一般標準停車格，實際大小約4.5坪，但建商會把車道空間攤分到各個車位面積內(nèi)計算，因平面車位常見的登記坪數(shù)，從6、7坪到12～15坪都有，不過因車位是按「個」銷售，並非以坪數(shù)計價，故建坪大小對價格的影響不大。
 
此外，車位價格不太會因建物屋齡而減損，尤其是保養(yǎng)簡便、不易損壞的坡道平面車位，價格表現(xiàn)更不受屋齡影響，因此對車位而言，影響價格的因素，大多與所在區(qū)域、車位種類、座落位置等有關(guān)，且通常越好停、越接近一樓就越值錢。
 
進一步統(tǒng)計臺北市各區(qū)車位平均價格，2019年為大安區(qū)最貴，平均要價333.7萬，不過2020年度以信義區(qū)的325.5萬居冠，其次才是大安的317.4萬，均價略減4.9％，第三名為中正區(qū)301.9萬。
 
張旭嵐表示，信義車位均價最高貴，實價登錄以來，最貴的停車位就在信義區(qū)的皇翔御琚，一個870萬，不過2020年單獨車位交易排行卻不見信義區(qū)豪宅入榜，主要因為信義區(qū)豪宅屋齡新，規(guī)劃時每戶的基本配額多半可達2~4個，頗能滿足屋主需求，因此額外單獨加購的情況較少，不過也因信義區(qū)豪宅比例高，車位價格漲勢不小，平均也比2019年漲了一成。
 
而車位漲幅最大行政區(qū)是士林區(qū)，漲幅近2成，張旭嵐指出，大安、中正、士林等區(qū)域開發(fā)早，尤其天母不乏舊公寓華廈，車位規(guī)劃不足，求過於供，而新蓋好的豪宅車位身價多在350~400萬之間，隨著豪宅交易回溫，高總價車位交易也拉高區(qū)域平均價格。
 
張旭嵐提醒，加購車位，應(yīng)注意車位是否有獨立產(chǎn)權(quán)，如果是法定停車位，就不能轉(zhuǎn)售給非大樓或住戶以外的人；而增設(shè)停車位及獎勵停車位，要有「獨立權(quán)狀」才可以單獨買賣。此外，2021年起買預(yù)售屋車位無土地持份，相較之下，擁有土地持份且能獨立移轉(zhuǎn)的車位顯得吃香。